Comment fonctionne la conciergerie Airbnb à Lyon ?

Conciergerie Lyon prend en charge l'intégralité de la gestion locative courte durée sur les 9 arrondissements et la Métropole : annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), communication voyageurs 24h/24 en français, anglais, italien et allemand, accueil physique ou autonome avec boîtier à code, ménage qualité hôtelière, gestion du linge, maintenance et suivi réglementaire complet. Vous percevez vos revenus chaque mois sans rien gérer.

Quels revenus peut-on espérer avec un Airbnb à Lyon ?

Les revenus dépendent du quartier, de la typologie et de la saison. À titre indicatif sur nos biens gérés : un studio Vieux Lyon génère 850–1 350 €/mois en moyenne annuelle, un T2 Presqu'île 1 200–1 850 €/mois, un T3 Croix-Rousse 1 350–2 100 €/mois. Pendant la Fête des Lumières (4 nuits en décembre), les tarifs sont multipliés par 3,2 à 4,5. Pendant les salons Eurexpo (Sirha, Pollutec), les T2/T3 dépassent souvent 350 €/nuit.

Gérez-vous tous les quartiers de Lyon ou seulement le centre ?

Conciergerie Lyon couvre les 9 arrondissements lyonnais (69001 à 69009) ainsi que la première couronne de la Métropole : Villeurbanne, Caluire-et-Cuire, Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin-la-Demi-Lune. Notre équipe est mobile et structurée pour assurer accueils et ménages dans toute la Métropole, y compris dans les communes proches d'Eurexpo (Chassieu, Bron) pour la clientèle congressiste.

Conciergerie Lyon — Gestion Airbnb Lyon (69)

Pourquoi déléguer

La gestion Airbnb à Lyon
est chronophage.

Répondre aux voyageurs, coordonner le ménage, gérer les remises de clés — la gestion Airbnb mobilise quinze à vingt heures par mois. À Lyon, les enjeux sont amplifiés par la saisonnalité lyonnaise et les événements locaux.

Réglementation lyonnaise stricte

Lyon impose depuis 2023 un numéro d'enregistrement obligatoire, un quota de 120 nuits pour les résidences principales et un contrôle accru sur les locations courtes durées. Une seule erreur déclarative peut coûter 5 000 € d'amende. Conciergerie Lyon gère l'intégralité de la conformité — déclaration, suivi en temps réel, alertes.

Concurrence intense — 18 000 annonces

Lyon compte plus de 18 000 annonces Airbnb actives. Sans optimisation continue de l'annonce (photos pro, copywriting, mots-clés, ajustement tarifaire hebdomadaire), un bien moyen perd 30 à 40% de revenus potentiels. Conciergerie Lyon retravaille votre annonce tous les 15 jours pour rester dans le top 5 de votre micro-marché.

Pics événementiels à anticiper

Fête des Lumières, Nuits de Fourvière, Sirha, Pollutec, Global Industrie, Quais du Polar, Festival Lumière, finales Coupe de France à Décines... Lyon enchaîne 25+ événements majeurs par an. Sans calendrier événementiel intégré au pricing, vous laissez 6 000 à 12 000 € sur la table chaque année.

Clientèle internationale exigeante

Lyon est la 2e ville française pour le tourisme international (US, UK, Italie, Allemagne, Belgique, Brésil, Japon). Communication multilingue, accueil tardif (vols Saint-Exupéry), attentes hôtelières, gestion des avis 5★ : Conciergerie Lyon assure le standard premium attendu par cette clientèle haute valeur.

Nos prestations

Tout est inclus
dans nos 20%.

Une commission unique qui couvre l'intégralité du service. Pas de frais d'entrée, pas de ménage en sus, pas de surprise à la fin du mois.

Création & optimisation d'annonce

Photos professionnelles, titre optimisé, description qui convertit. Votre bien présenté au meilleur niveau sur Airbnb, Booking et Abritel.

Communication voyageurs 24/24

Réponse en moins de trente minutes, accueil en français, anglais et espagnol. Guide de bienvenue Lyon inclus, demandes spéciales gérées.

Remises de clés personnalisées

Accueil physique chaleureux ou système autonome selon vos préférences. Disponible pour les arrivées tardives.

Ménage qualité hôtelière

Protocole certifié après chaque séjour, linge de lit et de bain fourni, contrôle qualité systématique avant chaque arrivée voyageur.

Tarification dynamique

Pricing adapté à la saisonnalité lyonnaise et aux événements locaux. +42% de revenus moyens vs tarification fixe.

Gestion des incidents

Plomberie, électricité, équipement — notre réseau d'artisans lyonnais intervient rapidement. Vous êtes informé, jamais sollicité en urgence.

Rentabilité

Combien peut rapporter
votre bien à Lyon ?

La location nue à Lyon génère entre 380 et 950 € par mois selon la surface. En courte durée gérée, le même bien peut générer 620 à 5 200 € par mois — un différentiel significatif, même après notre commission de 20%.

Type de bien	Location nue	Airbnb géré	Gain net / mois
Studio — Vieux Lyon UNESCO	480–650 €	850–1 350 €	+370 à +700 €
T2 — Presqu'île / Bellecour	620–820 €	1 200–1 850 €	+580 à +1 030 €
T3 — Croix-Rousse / Vieux Lyon	850–1 100 €	1 650–2 450 €	+800 à +1 350 €

20%

Commission tout inclus

82%

Taux d'occupation moyen

×3,2–4,5

Fête des Lumières (4 nuits)

4,9/5

Note voyageurs

Processus

Confier votre bien
en quatre étapes.

01.

Prise de contact

Contactez-nous par WhatsApp ou formulaire. Réponse sous 24h avec une première évaluation de votre bien à Lyon.

02.

Visite et évaluation

Visite de votre bien, analyse du potentiel Airbnb, projection de revenus selon quartier. Gratuit et sans engagement.

03.

Mise en service

Photos professionnelles, création ou optimisation de l'annonce, paramétrage du pricing. Cinq à dix jours ouvrés.

04.

Gestion continue

Nous gérons tout. Vous recevez un rapport mensuel et un virement automatique. Résiliation libre à tout moment.

Ils nous font confiance

Ce que disent nos propriétaires
à Lyon.

★★★★★

« Mon T3 dans le Vieux Lyon générait 1 350 €/mois avec mon ancien gestionnaire (commission 28%). Conciergerie Lyon a refait l'annonce, optimisé les tarifs sur les conventions Eurexpo et la Fête des Lumières — je suis monté à 2 280 €/mois en moyenne sur l'année. Commission 20%. Tout est plus simple. »

Antoine R.Propriétaire T3 — Vieux Lyon

★★★★★

« J'avais peur de la nouvelle réglementation lyonnaise — numéro d'enregistrement, quota 120 nuits pour ma résidence principale. Conciergerie Lyon a tout pris en charge : déclaration en mairie, suivi du quota en temps réel, conformité parfaite. Et mes revenus ont augmenté de 40%. »

Marie-Hélène B.Propriétaire Studio — Pentes de la Croix-Rousse

★★★★★

« Un T4 à Confluence loué à la clientèle congressiste pendant les grands salons. Conciergerie Lyon connaît à fond la demande pro lyonnaise — Sirha, Pollutec, Global Industrie. Les pics sont anticipés au mois près, l'accueil est sans accroc, mes voyageurs business reviennent à chaque édition. »

Vincent D.Propriétaire T4 — Confluence

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Conciergerie Lyon

Votre partenaire local
au cœur de lyonnais.

Conciergerie Lyon est opéré par Welcome Guests, une marque de TeamShifts. Notre équipe est implantée à Lyon et connaît intimement le marché locatif local — la demande générée par les événements de lyonnais et les spécificités de chaque quartier.

Notre zone de couverture

Lyon intra-muros — 9 arrondissements (69001 à 69009)
Vieux Lyon UNESCO (69005) — Saint-Jean, Saint-Paul, Saint-Georges
Presqu'île (69001/69002) — Bellecour, Cordeliers, Terreaux, Confluence
Croix-Rousse (69001/69004) — Pentes UNESCO et Plateau
Brotteaux · Part-Dieu · Tête d'Or (69006) — quartier d'affaires premium
Villeurbanne (69100), Caluire-et-Cuire (69300) — première couronne
Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin (résidentiel haut de gamme — sur demande)
Secteur Eurexpo : Chassieu, Bron, Décines (clientèle congressiste)

Notre engagement. Commission 20% tout inclus, rapport mensuel transparent, zéro frais caché. Résiliation libre à tout moment, sans pénalité.

Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez savoir
sur la conciergerie à Lyon.

Le Vieux Lyon UNESCO (69005) génère les revenus nuitée les plus élevés grâce à la demande touristique internationale. La Presqu'île (69001/69002) offre la meilleure régularité avec un mix tourisme + business + culture. La Croix-Rousse (69001/69004) attire une clientèle de séjours plus longs avec des lofts d'atelier de canut très valorisés. Pour la clientèle congressiste, Brotteaux/Part-Dieu (69006) est imbattable pendant les salons Eurexpo.

Oui, massivement. Sur 4 nuits (8–11 décembre), un T2 Presqu'île à 110 €/nuit habituellement passe à 380–460 €/nuit. Conciergerie Lyon paramètre les tarifs 72h à l'avance en fonction de la proximité avec les œuvres lumineuses majeures (Place des Terreaux, Bellecour, Cathédrale Saint-Jean, Fourvière). En 2024, nos biens gérés ont enregistré 100% de taux d'occupation sur les 4 nuits avec une moyenne de 425 €/nuit.

Oui. Depuis 2023, Lyon impose : (1) une déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement obligatoire sur l'annonce ; (2) une limite de 120 nuits par an pour les résidences principales ; (3) un changement d'usage exigé pour les résidences secondaires dans certains arrondissements (1er, 2e, 4e, 6e). Conciergerie Lyon gère intégralement votre conformité — déclaration, suivi du quota en temps réel, alertes, accompagnement changement d'usage si nécessaire.

20% tout inclus — parmi les plus bas du Grand Lyon. Ce taux unique couvre : annonces multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), photos professionnelles initiales, communication voyageurs 24h/24 multilingue, accueil physique ou autonome, ménage qualité hôtelière, gestion du linge (lavage externalisé), maintenance courante, suivi réglementaire, virement mensuel. Aucun frais d'entrée, aucun frais caché, résiliation libre avec préavis 30 jours.

Après signature : visite de votre bien sous 48h, briefing voisinage et copropriété, photos pro sous 5 jours, mise en ligne de l'annonce optimisée sous 7 à 10 jours ouvrés. Premières réservations sous 48 à 72h après mise en ligne. Premier virement à la fin du premier mois complet. La déclaration en mairie est effectuée en parallèle (délai administratif 2 à 4 semaines selon arrondissement).

Non, parce que la demande croît plus vite que l'offre. Lyon a accueilli 6,8 millions de visiteurs en 2024 (+12% vs 2023) avec une saturation hôtelière régulière entre avril et décembre. La concurrence est réelle mais récompense fortement les biens bien gérés : les 30% d'annonces optimisées captent 70% des revenus du marché. Conciergerie Lyon vous positionne dans le top 30% par optimisation hebdomadaire.

Oui. Conciergerie Lyon couvre les 9 arrondissements lyonnais ainsi que la première couronne de la Métropole : Villeurbanne (69100), Caluire-et-Cuire (69300), Sainte-Foy-lès-Lyon, Écully, Tassin-la-Demi-Lune. Pour la clientèle congressiste Eurexpo, nous gérons aussi sur demande Chassieu, Bron et Décines. Mêmes prestations, même tarif 20%.

Oui, à tout moment. Vous bloquez les dates souhaitées dans le calendrier partagé. Conciergerie Lyon adapte automatiquement la tarification autour de vos périodes de blocage et organise un ménage de remise en état si vous le souhaitez avant votre arrivée.

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Conciergerie Lyon